Was ist Erschließung – und warum lohnt sich Voll-Erschließung?

Bei Beethovenstraße Nord ist alles drin: Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser, Straße, Beleuchtung. Sehen Sie hier, was das im Vergleich zu Rohbauland wirklich wert ist.

Was ist Voll-Erschließung?

Sie sparen €23.500–47.000 an Nebenkosten

Bei uns gekaufte Grundstücke sind voll erschlossen. Das heißt: alle Medien liegen bis an die Grundstücksgrenze, die Straße ist fertig, Beleuchtung und Bepflanzung stehen. Bei Rohbauland zahlen Bauherren diese Beträge separat – oft mehrere Jahre nach Kauf, mit Risiko überraschender Mehrkosten.

Bereits im Kaufpreis enthalten

Wasseranschluss € 3.000 – 5.000

Trinkwasserleitung bis Grundstücksgrenze
Abwasseranschluss € 4.000 – 8.000

Schmutz- und Regenwasserkanal
Stromanschluss € 2.500 – 4.500

Auslegung für Wärmepumpe und Wallbox
Glasfaseranschluss € 1.500 – 2.500

FTTH bis ins Haus
Straßenbau € 8.000 – 18.000

Einfahrt, Parktaschen, Beleuchtung
Baumpflanzungen € 1.000 – 2.000

Öffentliche Begrünung entlang der Straße
Straßenbeleuchtung € 2.000 – 4.000

Moderne LED-Laternen
Wallbox-Vorbereitung € 1.500 – 3.000

Stromauslegung für E-Auto-Ladestation

Nicht enthalten – bewusst

Gasleitung
Bewusst nicht verlegt — Wärmepumpe statt fossiler Heizung (Gesetzgebung 2026+)
Hausanschlusskosten
Verlegung vom Grundstücksrand ins Haus (durch Ihren Bauunternehmer)

Warum keine Gasleitung?

Ab 2024 dürfen Neubauten in Deutschland nur noch eingeschränkt mit Gas beheizt werden (Gebäudeenergiegesetz). Wir haben die Erschließung von Anfang an für Wärmepumpen und PV-Anlagen ausgelegt – Sie sind damit für die nächsten Jahrzehnte zukunftssicher aufgestellt.

Wärmepumpe-Förderung berechnen

Rohbauland kaufen (Vergleich)

Grundstückspreis günstiger (€ 60–90/m²)
Erschließung kommt separat: €25.000–€60.000 Mehrkosten
Wartezeit für Erschließung: 1–3 Jahre nach Kauf
Unsicherheit über tatsächliche Endkosten
Baubeginn frühestens nach Fertigstellung der Medien

Beethovenstraße Nord (Rote Mühle)

Festpreis 120 €/m² inkl. aller Medien bis Grundstücksgrenze
Keine versteckten Erschließungsnachzahlungen
Erschließung läuft April–November 2026, dann sofort baureif
Volle Kostentransparenz: 50 % bei Vertragsabschluss, 50 % nach Erschließung
Wärmepumpe + Wallbox + Glasfaser standardmäßig vorbereitet

Gesamtkosten für mein Wunschgrundstück berechnen

Häufige Fragen zur Erschließung

Wann ist die Erschließung abgeschlossen?

Der Straßenbau mit kompletter Medienerschließung in Beethovenstraße Nord startet im April 2026 und ist spätestens Ende November 2026 abgeschlossen. Ab diesem Zeitpunkt sind die Grundstücke vollständig baureif.

Wann zahle ich was?

Bei Kauf im Jahr 2026 ist folgender Ablauf vorgesehen: Mit Abschluss des Kaufvertrags werden 50 % des Kaufpreises fällig. Mit Abschluss der Erschließungsmaßnahmen folgt der Rest. So zahlen Sie nicht vorab für etwas, das noch nicht fertig ist.

Warum keine Gasleitung?

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist die Wärmeerzeugung in Neubauten ab 2024 stark eingeschränkt fossil zulässig. Wir haben Beethovenstraße Nord von Anfang an für Wärmepumpen ausgelegt: Die Stromleitungen sind entsprechend dimensioniert und auch eine Wallbox-Vorrüstung ist möglich. Auf den Dachflächen kann eine PV-Anlage installiert werden.

Was kostet die Erschließung „ins Haus" zusätzlich?

Die Medien liegen bis an die Grundstücksgrenze. Die Verlegung in das fertige Haus (Hausanschluss) übernimmt Ihr Bauunternehmer im Rahmen der Hausplanung – das ist marktüblich und keine zusätzliche Position auf unserer Seite.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder fordern Sie ein Exposé zu unseren aktuellen Baugrundstücken an.

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